Видеосюжет: Выбор формы договора при покупке новостройки.

В данном видеоролике специалист по недвижимости рассказывает о том, какие существуют формы договоров при покупке квартиры в новостройке, а также каковы плюсы и минусы каждого из них.

При покупке новостройки существуют следующие виды договоров:

- Договор долевого участия (ДДУ);
- Договор паенакопления или договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

Плюсы и минусы договора долевого участия

ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и составлен согласно Федеральному Закону №214. Он защищает дольщиков от двойных продаж - так как каждая сделка регистрируется в государственном бюро, то повторно зарегистрировать данную квартиру невозможно.

Вторым плюсом этого договора является то, что девелоперу до начала продажи своих объектов необходимо пройти большое количество согласований и разрешений. То есть это означает, что у компании на момент заключения договора будут все права для строительства дома.

Первый минус ДДУ – непростая процедура оформления документов. Понадобится некоторое время для регистрации договора, а в течение этого времени вы еще не будете являться владельцем квартиры. Таким образом процесс покупки немного усложнен.

Второй минус – это меньший выбор строительный компаний, так как далеко не все девелоперы могут позволить себе продавать по 214-ФЗ.

Третий минус – большие штрафы, санкции за расторжение договора.

Плюсы и минусы договора паенакопления или договора жилищно-строительного кооператива

Суть договора ЖСК при покупке нового жилья заключается в том, что вы вступаете в кооператив, приобретая пай, который равен стоимости вашей будущей квартиры.

Первый плюс данного вида договора - довольно удобная и простая схема покупки. Эта форма договора не подлежит государственной регистрации, а значит в течение одного часа вы уже можете стать собственников вашей будущей квартиры, вступив в кооператив и купив пай.

Второй плюс – конкурентоспособная цена. Вследствие того, что взнос в кооператив не облагается налогом, сумма сделки по договору паенакопления или ЖСК меньше, чем по ДДУ.

Третий плюс – большой выбор застройщиков, так как эта форма договора является максимально распространенной схемой покупки новостройки. Если вы уверены в надежности строительной компании, то можете смело выбирать эту форму договора.

Первый минус договора ЖСК заключается в том, что эта форма не регистрируется в государственном бюро регистрации. Отсюда следует наличие риска двойных продаж, а также в случае каких-либо проблем вам будет гораздо сложнее отстаивать свои права в суде.

Второй минус договора паенакопления – большие штрафные санкции при расторжении договора.

Третий минус – нечеткие цифры по коммунальным платежам. То есть строительная компания не может заранее сказать какие будут у вас платежи в данном кооперативе. Кроме того, вам придется мириться с общим решением на собрании кооператива по коммунальным вопросам вашего жилищного комплекса.

Если вас интересует покупка новостройки в Долгопрудном, Лобне, других городах Подмосковья, обращайтесь в нашей агентство недвижимости, и мы вам обязательно поможем.