На что обратить внимание при покупке загородного дома или коттеджа

Как правило, человек, который решился купить загородный дом или коттедж, уже оценил все плюсы и минусы такого приобретения и морально подготовился к необходимости постоянного ухода за своим недвижимым имуществом, а также за прилегающей к нему территорией. То есть от этапа принятия решения о том, какой тип недвижимости предпочесть для постоянного проживания, он переходит к следующему не менее важному и ответственному шагу - выбору дома.

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе частного дома, это его месторасположение и окружающая инфраструктура. Например, если у вас нет машины, а расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта слишком большое, то это будет доставлять дискомфорт, особенно если у вас маленькие дети или пожилые родители. Поинтересуйтесь, насколько близко к дому располагаются центральные трассы, аэропорты, железнодорожные пути, так как постоянный шум будет вызывать неприятные ощущения.

Второй важный момент – это электричество. Убедитесь в стабильности напряжения в выбранном вами районе. Если в коттедже используется электрическое отопление, то необходимо узнать поддерживает ли электросеть достаточную мощность для обеспечения бесперебойной работы электробатарей или электрокотла.

Третьим моментом, требующим внимания, является правильность подводки воды к дому. Трубопровод должен находиться ниже точки промерзания земли. Иначе придется постоянно оставлять текущую струйку воды, чтобы избежать промерзания трубы, а это в свою очередь приведет к большому скоплению воды в сливной яме, и в результате создаст озеро возле дома, которое будет постоянно и незаметно вымывать землю под фундаментом.

Поинтересуйтесь, подключен ли коттедж к центральному водопроводу. Если да, то узнайте какого качества подается вода, какие проблемы могут с ней возникнуть и так далее. Если же вода отсутствует, то существует два варианта ее подведения: центральное водоснабжение и скважина. А это означает дополнительные расходы.

Следующий очень важный пункт касается отопления дома. Если в выбранном районе отсутствует центральное отопление, то учтите, что подвести его будет практически невозможно, так как это очень дорого и хлопотно. Для местного отопления обычно используют приборы, которые работают на газообразном, жидком или твердом топливе, а также с помощью электричества. До покупки дома стоит проверить работу отопительной системы и обдумать подойдет ли вам такой тип отопления.

Обратите внимание на уклон земли, располагается ли ваш дом с участком на вершине или на склоне холма. В первом случае вам придется сезонно выравнивать забор, укреплять дом и подсыпать землю. Если же участок расположен внизу холма, то в период сильных дождей и таянья снегов вода будет скапливаться у вас, поэтому необходимо будет принять меры по осушению или выравниванию поверхности.

От качественного фундамента зависит прочность коттеджа. Осматривайте наружную часть фундамента, на нем не должно быть пятен сырости или следов грибка. Потрогайте фундамент – он не должен от малейшего прикосновения рассыпаться. Поинтересуйтесь у владельца из чего сделан фундамент, насколько он углублен. Не поленитесь также заглянуть в погреб или подвал.

Узнайте из какого материала построен дом. Например, полностью ли он сложен из кирпича или его возвели из газобетона и просто обложили кирпичом. Если в строительстве дома использовали газобетонные плиты, обратите внимание, имеется ли между блоками утеплитель. Узнайте у продавца чем утеплены стены. У деревянного дома следует внимательно осматривать снаружи места под окнами, потому что как правило именно там деревянные строения подвергаются разрушению раньше всего.

Осмотрите чердак, стропила - изнутри можно заметить повреждения кровли. Убедитесь, что потеки и другие признаки сырости отсутствуют.

Если после осмотра вы обнаружили, что дом требует ремонта, то прикиньте приблизительно какая сумма может потребоваться для проведения предполагаемых работ. В случае больших расходов попробуйте поторговаться с продавцом. Если сумма на предполагаемый ремонт при соотнесении со стоимостью дома кажется приемлемой, то недвижимость можно покупать. И лучше это делать через надежное агентство недвижимости, которые осуществят проверку и оформление документов для совершения сделки купли-продажи.

Если вас интересует покупка дома в Долгопрудном, Лобне, по Дмитровскому шоссе, Савеловскому направлению, в других городах и районах Подмосковья, свяжитесь с нами по координатам, указанным в разделе «Контакты», и мы вам с удовольствием поможем.