Купля-продажа комнаты в Долгопрудном

Решив купить комнату в Долгопрудном, потенциальный покупатель должен быть в курсе того, что подобные сделки имеют множество нюансов, о большинстве из которых знает только квалифицированный риелтор. Главной особенностью продажи комнат в городе Долгопрудном в коммунальной квартире является то, что согласно статье 250 Жилищного кодекса РФ, правом первоочередной покупки комнаты обладают другие жильцы этой квартиры. Они должны получить от продавца письменное уведомление о его намерении продать комнату. У соседей есть месяц на обдумывание предложения. Только после получения нотариально заверенного письменного отказа от всех жильцов квартиры возможна продажа комнаты другим людям. Если возникли сложности в получении письменного отказа соседей, то уведомление о намерении продать комнату можно направить им заказным письмом.

Если не удается договориться с соседями, то сделку продажи комнаты поможет осуществить составление договора дарения. Однако покупатель рискует при такой сделке, так как продавец может ее оспорить в течение 3 лет. Обычно при таком варианте цена комнаты устанавливается ниже ее стоимости при обыкновенной продаже.

В случае, когда комнаты в коммунальной квартире принадлежат государству, письменный отказ жильцов не требуется.

Есть еще одна особенность продажи комнат. Если одна из комнат на правах собственности (в том числе долевой собственности) принадлежит несовершеннолетнему, то его отказ от приобретения жилья должен выдать специальный опекунский совет. Случается так, что отказ за своего ребенка пишут родители, не уведомляя орган опеки об этом, а в результате эту сделку по купле-продаже комнаты признают недействительной на этапе её государственной регистрации.

Получить консультацию о том, как продать или купить комнату в Долгопрудном, заказать подготовку всех необходимых для сделки купли-продажи документов Вы можете в нашем агентстве недвижимости.