Как выбрать землю для покупки, на что обратить внимание

Перед тем, как купить земельный участок следует сначала определиться с его назначением. Существуют следующие категории земель:

- Территория населенных пунктов;
- Земля промышленного назначения;
- Земля сельскохозяйственного назначения;
- Владения водного фонда;
- Владения лесного фонда;
- Территория особо охраняемых объектов;
- Земля запаса.

Для возведения коттеджей или дачных домиков подходят земли с/х назначения и территория населенных пунктов. Но, так как далеко не в каждой местности можно законно построить дом либо получить прописку, то следует ознакомиться с основными видами земельных участков, перед тем, как делать выбор в пользу одного из них:

- Огородный участок;
- Дачная территория;
- Садовая земля;
- Крестьянско-фермерское хозяйство;
- Зона с/х производства;
- Земля под ИЖС;
- Территория для ведения личного подсобного хозяйства;
- Участок для строительства малоэтажных конструкций.

Если вы собираетесь возводить жилой дои или дачный коттедж, то выбирайте участок для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной постройки, а также дачного и садоводческого хозяйства. Однако, следует учесть, что в последнем случае у вас не будет возможности получить прописку.

Как выбрать земельный участок для строительства дома

После того, как вы определились с выбором категории земли и видом разрешенного использования, необходимо понять, какую сумму потратить на земельный участок. Если у вас есть планируемый бюджет для организации загородной жизни, то стоимость участка должна составлять приблизительно 20-50% от этой суммы.

Что касается размера участка, то здесь следует ориентироваться на желаемую площадь дома.

- Размер земли для дома площадью 100-150 квадратных метров должен быть больше 8 соток.
- Для дома 150-250 кв. м., площадь участка должна превышать 10 соток.
- Если же площадь дома варьируется от 250 до 350 квадратных метра, то размер земельного участка должен быть больше 12 соток.

Эти величины получены опытным путем с учетом удобства строительства дома и дальнейшей жизни.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

1. Местоположение и транспортная доступность.
Обратите внимание, есть ли поблизости вредные производства, шумные автотрассы, железнодорожные пути, аэропорт. А также подумайте и примерно прикиньте, сколько времени вы будете добираться на работу.

2. Инфраструктура и перспективы ее развития.
Узнайте, как далеко находятся магазины, школа, детский сад, аптека, поликлиника. Если какие-то из необходимых объектов инфраструктуры отсутствуют, то выясните, может быть некоторые из них уже находятся на завершающей стадии строительства и начнут функционировать в ближайшее время.

3. Подъездные пути к участку
Необходимо обратить внимание на подъездную дорогу к земельному участку, каково ее состояние в зимнее время, чистят ли ее. Если хорошая подъездная дорога отсутствует, то поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить ее организовать.

4. Форма и уклон участка
Оптимальной формой участка считается прямоугольник с соотношением сторон 1:2. Можно выбрать участок и другой формы, но в таком случае нужно четко представлять себе расположение на нем вашего дома и будущих построек с учетом имеющихся требований. Дои должен располагаться на расстоянии 3 метра от границы с соседями и не менее 5 метров – от проезжей части. Гараж должен находиться на расстоянии не меньше 1 метра от границ участка.
Уклон вашего земельного участка должен быть очень маленький либо отсутствовать вообще, чтобы талые воды с соседних участков не проходили через него.

5. Коммуникации.
Для полноценной загородной жизни как минимум нужны электроэнергия и вода. Если у соседей есть свет, а рядом с участком проходят столбы с проводами, значит с большой вероятностью проблем с подключением электроэнергии у вас не возникнет. Вам смогут выделить от 10 до 15 киловатт электрической мощности, которых, как правило, хватает на дом площадью до 300 квадратных метров. Поинтересуйтесь у соседей, где они берут воду – в скважине или в колодце. Узнайте про возможность подключения газа. Если в соседних домах имеется газ, то скорее всего не будет проблем с подключением вашего дома. Если же газа нет, то стоит выяснить возможность его подведения и сколько всё это будет стоить.

6. Деревья и постройки.
Наличие деревьев и построек на участке может создать серьезные проблемы и большие затраты в будущем. Демонтаж построек и рубка деревьев не слишком дешевая работа. А для законной вырубки деревьев понадобится получить порубочный билет.

7. Соседи.
Обратите внимание на соседей, на то, чем они занимаются, а также на то, в каких домах живут. Ведь один плохой сосед может отравить вам жизнь и стать причиной продажи дома в будущем.

8. Тип грунта и уровень грунтовых вод.
Тип грунта и УГВ очень важно определить перед покупкой земельного участка. Если уровень грунтовых вод выше двух метров, то цокольный этаж лучше не пытаться начинать строить, так как это будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше трех метров или глубже 25 метров, то про колодец с чистой водой можно забыть. Что касается грунта, то необходимо выяснить его тип, так как это имеет значение при строительстве фундамента. Если грунт торфяной или насыпной, то лучше от такого участка отказаться.

9. Документы.
Далее необходимо тщательно проверить документы. Обратитесь к опытным риэлторам из агентства недвижимости для сопровождения сделки при покупке участка. Они проверят документы, расскажут какие риски возможны при покупке.

10. Топосъемка.
До того, как оформление сделки завершится, следует заказать топосъемку и согласовать ее в соответствующих инстанциях. Так вам удастся застраховать себя от покупки участка, на котором невозможно строительство из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того, топосъемка вам понадобится при получении разрешения на строительство и проведение коммуникаций.

Если вам нужно купить, продать, оформить землю в Долгопрудном, Лобне, другом городе Подмосковья, обращайтесь в наше агентство недвижимости, и наши специалисты вам с радостью помогут.